Хутор Нижняя Гостагайка

Хутор Нижняя Гостагайка расположен в центральной части округа в окружении сельскохозяйственных угодий.

По северной границе хутора протекает река Гостагайка. Река зарегулирована. Воды реки используются для полива сельхозугодий. По западной границе проходит железная дорога. 

Планировочная структура хутора продиктована руслом реки. Хутор  Нижняя Гостагайка представляет собой вытянутый с запада на восток сельский населенный пункт.

Сетка улиц образует кварталы преимущественно прямоугольной формы различной площади, застроенные по периметру жилыми домами. Сложившаяся структура жилой застройки характеризуется средней плотностью.

Жилая застройка представлена исключительно индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками.

Хутор недостаточно обеспечен объектами социальной инфраструктуры, а также зелеными насаждениями общего пользования.

Объекты производственного назначения представлены предприятиями сельскохозяйственного профиля. Они расположены в восточной части хутора.

В ряде случаев отсутствует функциональное зонирование территории хутора, не организованы санитарно-защитные зоны, не выдержаны санитарные разрывы до жилой застройки.

Численность населения в хуторе Нижняя Гостагайка  по состоянию на 01.01.2011г. составляла 704 чел. Существующая площадь населенного пункта 130,59га.

Генеральным планом выявлены территориальные возможности перспективного развития и ограничения хутора Нижняя Гостагайка.

Развитие хутора в западном направлении ограничивается железной дорогой, в северном – рекой Гостагайкой, в восточном – существующими производственными территориями.

Проектом определено развитие населенного пункта на свободных от застройки территориях в  существующих границах и включенных в проектную границу населенного пункта территорий в южной части хутора.

Таким образом, как на расчетный срок 20 лет, так и на далекую перспективу развитие населенного пункта будет осуществляться в южном направлении. Свободные от застройки территории в проектных границах населенного пункта обеспечат земельными ресурсами хутор Нижняя Гостагайка  для нужд жилищного, коммунального, социального и культурно-бытового строительства на расчетный срок генерального плана.

Генеральным планом сохраняется сложившаяся планировочная структура хутора. Проектируемые территории в южной части хутора являются естественным продолжением существующей территориальной организации населенного пункта.

Жилая зона занимает основную часть территории населенного пункта.

На проектируемой территории в южной части хутора предусматривается размещение жилого района усадебной застройки с полным набором объектов обслуживания. Проектируемая жилая застройка представлена исключительно индивидуальным жилым фондом с приусадебными участками с предельными размерами, устанавливаемыми администрацией городского округа.

Согласно расчетам проектная численность хутора Нижняя Гостагайка составляет –1270 человек.

Объекты общественного обслуживания не образуют единой функциональной зоны. Они рассредоточены по ул. Молодежной и представлены: сельским клубом, ФАПом,  магазинами, конторой.

Для расширения спектра предоставляемых населению услуг объектами общественного центра поселка Просторного, обеспечения объектами обслуживания отдаленных от центра территорий и на основании выполненных расчетов нормативного обеспечения генеральным планом предусматривается размещение следующих объектов общественно-деловой зоны.

В южной части хутора планируется размещение центра обслуживания в составе проектируемого южного жилого района. Общественный центр проектируется в геометрическом центре населенного пункта между улицами Казачья и Народная. В его составе предусматривается: культурно-развлекательный комплекс, почта,  торгово-бытовой центр, детский сад, банно-прачечный комплекс.

В восточной части хутора общественный центр формируется на базе существующих объектов обслуживания, дополняемых проектируемыми школой, стадионом, предприятиями торгово-бытового назначения.

При общественных центрах предусматриваются благоустроенные скверы, спортивные и детские игровые площадки.

Автотранспортная система городского округа связана в единое целое сетью территориальных автомобильных дорог.

Транспортная связь хутора Нижняя Гостагайка с городом Анапа и другими населенными пунктами городского округа осуществляется через региональную автодорогу х.Красный Курган - х.Красная Скала - х.Нижняя Гостагайка.

Совершенствование транспортной инфраструктуры хутора заключается в обеспечении удобных и эффективных транспортных связей путем дифференциации улиц и проездов.

Территории для развития производственной зоны хутора планируется в восточной части хутора на базе сложившейся производственной зоны, при безусловном обеспечении нормативного разрыва до жилой и общественной застройки, обязательной организации санитарно-защитных зон и выполнении экологических паспортов.

Объекты производственного назначения представлены преимущественно предприятиями сельскохозяйственного профиля.

К юго-западу от хутора планируется размещение тепличного комплекса.

На территории населенного пункта и прилегающих к нему территориях кладбище традиционного захоронения отсутствует.

Проектом предлагаются территории для захоронений на кладбище, расположенном севернее хутора Красный Курган.

Площадь хутора Нижняя Гостагайка в проектных границах составляет 150,90 га.

Перечень земельных участков, включенных в границу

населенного пункта

Кадастровый номер

Адрес (месторасположение)

Площадь требуемая перевода в земли населенных пунктов кв.м.

Площадь кв.м.

Категория земель

Разрешенное использование

1

2

3

4

5

6

23:37:0709001:64

край Краснодарский, г. Анапа, с/о Витязевский, СПК "Витязево"

11371

11371

Земли сельскохозяйственного назначения

Для сельскохозяйственного производства (фонд перераспределения)

23:37:0709001:1594

Краснодарский край,  г. Анапа, юго-восточнее х. Нижняя Гостагайка

79691

79691

Земли сельскохозяйственного назначения

для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства

23:37:0709001:445

край Краснодарский, г. Анапа, с. Витязево, ОАО "Витязево", секция 35, часть контура 31

5001

5001

Земли сельскохозяйственного назначения

Для сельскохозяйственного производства

23:37:0709001:1295

край Краснодарский, г.-к. Анапа, с/о Витязевский, ОАО "Витязево", секция 35, часть контура 31

80001

80001

Земли сельскохозяйственного назначения

Для сельскохозяйственного производства сельхозпродукции

23:37:0709004:399

Краснодарский край, г. Анапа, с/о Приморский, х. Нижняя Гостагайка, ул. Тихая, 25

3000

3000

Категория не установлена

Под индивидуальное строительство

23:37:0709001:256

край Краснодарский,. Анапа, район х. Нижняя Гостагайка

709566

709566

Земли сельскохозяйственного назначения

для сельскохозяйственного использования

23:37:0709001:1176

Краснодарский край, г-к Анапа, ОАО "Витязево", секция 36, контур 198, северная часть

928

928

Земли сельскохозяйственного назначения

Для сельскохозяйственного производства

23:37:0709001:271

край Краснодарский, г. Анапа, с/о Витязевский, ОАО "Витязево", секция 24, контур 199, северная часть

40000

40000

Земли сельскохозяйственного назначения

Для сельскохозяйственного производства

23:37:0709001:471

Краснодарский край, р-н Анапский, ОАО "Витязево", секция 35, часть контура 65

30000

30000

Земли сельскохозяйственного назначения

Для сельскохозяйственного производства

23:37:0709001:1474

Краснодарский край, р-н Анапский, юго-восточнее х. Нижняя Гостагайка

200000

200000

Земли сельскохозяйственного назначения

для крестьянского (фермерского) хозяйства

23:37:0709001:1294

край Краснодарский, г. Анапа, Витязевский с/о, ОАО "Витязево", секция 35, часть контура 129

40000

40000

Земли сельскохозяйственного назначения

Для сельскохозяйственного производства