Хутор Песчанный

Хутор Песчаный представляет собой вытянутый с севера на юг сельский населенный пункт, расположенный в западной части округа, на берегу Витязевского лимана. Южная граница хутора Песчанного примыкает к северной границе села Витезево. К востоку от населенного пункта проходит железная дорога.

Планировочная структура села продиктована берегом Витязевского лимана.

Сетка улиц образует кварталы преимущественно прямоугольной формы различной площади, застроенные по периметру жилыми домами, на окраинах кварталы застроены вдоль улиц. Сложившаяся структура жилой застройки характеризуется средней плотностью.

Жилая застройка представлена преимущественно 1 – 2-х этажными индивидуальными домами с приусадебными участками.

В восточной части хутора в настоящее время выделены земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов.

Уровень благоустройства хутора средний, часть улиц не имеют асфальтового покрытия.

Численность населения в хуторе Песчанном  по состоянию на 01.01.2011г. составляла 312 чел. Существующая площадь населенного пункта 43,74 га.

Анализ современного использования территорий сельского округа, прилегающих к хутору Песчаному, выявил территориальные возможности перспективного развития и ограничения.

Развитие хутора в восточном направлении ограничивается Витязевским лиманом, в северном и южном направлениях -  другими населенными пунктами.  К востоку от хутора до железной дороги, в настоящее время выделены земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов, которые генеральным планом предлагаются для включения в проектную границу.

Генеральным планом сохраняется сложившаяся планировочная структура хутора. Проектируемые территории в восточной части села являются естественным продолжением существующей территориальной организации населенного пункта.

Жилая зона занимает основную часть территории населенного пункта, проектом определены территории развития жилой зоны в восточной части хутора Песчаного.

Площадь жилой зоны определена нормативной потребностью в обеспечении земельными участками прирастаемого населения.

Согласно расчетам проектная численность хутора Песчаного составляет – 1000 человек.

Из объектов общественного обслуживания в населенном пункте расположены только два магазина.

Объекты иного функционального назначения и зеленые насаждения общественного пользования в населенном пункте отсутствуют.

Для расширения спектра предоставляемых населению услуг объектами общественного центра хутора Песчаного, обеспечения объектами обслуживания отдаленных от центра территорий и на основании выполненных расчетов нормативного обеспечения генеральным планом предусматривается размещение объектов общественно-деловой зоны.

В северо-восточной части хутора планируется размещение центра обслуживания в составе проектируемого восточного жилого района. В его составе предусматривается: культурно-развлекательный центр, торгово-бытовой центр, ФАП, стадион. При общественном центре предусматривается благоустроенный сквер, спортивные и детские игровые площадки.

В геометрическом центре хутора на продолжении переулка Апрельского проектируется детский сад и объекты торгово-бытового назначения.

Автотранспортная система округа связана в единое целое сетью территориальных автомобильных дорог.

Транспортная связь хутора Песчаного с городом Анапа и другими населенными пунктами городского округа осуществляется через региональную автодорогу «подъезд к с.Витязево» и федеральную автодорогу «Новороссийск – Керченский пролив» (М-25).

Совершенствование транспортной инфраструктуры хутора заключается в обеспечении удобных и эффективных транспортных связей путем дифференциации улиц и проездов.

Объекты производственного назначения в хуторе Песчаном отсутствуют.

Территории для развития производственной зоны в границах населенного пункта генеральным планом не предусматриваются.

На территории населенного пункта и прилегающих к нему территориях кладбище традиционного захоронения отсутствует.

Проектом предлагается проводить захоронение на действующем кладбище с. Витязево.

Площадь хутора Песчаного в проектных границах составляет 96,74 га.

Перечень земельных участков, включенных в границу

населенного пункта

Кадастровый номер

Адрес (месторасположение)

Площадь требуемая перевода в земли населенных пунктов кв.м.

Площадь кв.м.

Категория земель

Разрешенное использование

1

2

3

4

5

6

23:37:0709002:642

г-к Анапа

42

42

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

Газопровод Анапа-Благовещенская, задвижка Д200, Д150, ГРПШ-3-01-00-00-ПС РДГ-80Н

23:37:0709002:588

г-к Анапа

1000

1000

Категория не установлена

для индивидуального строительства

23:37:0709002:392

г-к Анапа

500

500

Категория не установлена

Для строительства индивидуальных жилых домов

23:37:0203001:1979

г-к Анапа

1000

1000

Категория не установлена

для индивидуального жилищного строительства

23:37:0709002:589

г-к Анапа

900

900

Категория не установлена

для жилищного строительства

23:37:0709001:181

г-к Анапа

60001

60001

Земли сельскохозяйственного назначения

Для сельскохозяйственного производства

23:37:0709002:412

г-к Анапа

924

924

Категория не установлена

под индивидуальное жилищное строительство

23:37:0709002:590

г-к Анапа

2560

2560

Категория не установлена

для ведения личного подсобного хозяйства

23:37:0709002:393

г-к Анапа

797

797

Категория не установлена

Для строительства индивидуальных жилых домов