село Цибанобалка

Является административным центром Приморского сельского округа. Расположено вблизи федеральной автодороги М-25  южнее аэропорта  в 4,5 км к северу от г. Анапа на левом берегу р. Балка Цибанова. Северо-западная часть села попадает в шумовую зону аэропорта, в которой запрещено строительство жилых объектов, а также в шумовую зону аэропорта, в которой необходимы дополнительная шумоизоляция жилых зданий. Часть существующей жилой застройки расположена в водоохраной зоне реки. Западная часть населенного пункта входит в третью зону санитарной охраны курорта.

В южной части села расположено кладбище традиционного захоронения. Генеральным планом предлагается сохранение и расширение существующего кладбища с учетом обслуживания х. Воскресенского и п. Пятихатки. В санитарно-защитной зоне кладбища и в шумовой зоне аэропорта предусмотрено размещение зоны многофункционального назначения, включающей объекты коммунально-складского назначения и бытового обслуживания населения, а также пожарный пост на 1 авто, обслуживающий с. Цибанобалка, п. Пятихатки и х. Красный Курган.

Генеральным планом, согласно нормативам, предлагается пересечение главной улицы села – Садовой, с автодорогой федерального значения М-25 в двух уровнях. Второстепенные съезды на автодорогу М-25 закрываются. В восточном направлении предлагается строительство автодороги от ул. Садовой в направлении к х. Просторному до автодороги «Андреева гора - ст. Варениковская – Анапа» со строительством двухуровневой развязки.

Существующая численность населения с. Цибанобалка 5269 чел, проектируемая – 6900 чел. Согласно расчету, при плотности 30 чел/га, для размещения проектируемого прироста требуется 55 га жилой застройки.

Существующая планировочная структура жилой застройки представлена прямоугольными кварталами преимущественно индивидуальной застройки.

Территориальное развитие населенного пункта предлагается в южном направлении на свободных территориях с учетом сохранения сложившейся планировочной структуры.

Для культурно-бытового и социального обслуживания населения на расчетный срок запроектировано:

- детский сад на 110 мест;

- 2 детских сада на 90 мест каждый;

- средняя общеобразовательная школа на 400 мест;

- основная общеобразовательная школа на 200 мест с учетом обслуживания х. Воскресенский;

- комплекс учреждений дополнительного образования на 180 мест со спортивной площадкой площадью 1,1 га;

- участковая больница на 80 койко-мест с отделением скорой медицинской помощи на 3 автомобиля;

- поликлиника на 130 посещений в смену;

- культурно-развлекательные учреждения, пункты общественного питания;

- объекты торговли, повседневного бытового обслуживания;

- спортивные объекты и плоскостные сооружения;

- пожарный пост на 1 автомобиль.

- на расчетный срок необходимо расширение существующего кладбища на 2,52 га с учетом обслуживания х. Воскресенский, пос. Пятихатки и пос. Верхнее Джемете.

На месте недействующих производственных объектов в центре села генеральным планом предлагается размещение общественно-административного центра и парка.

Существующая площадь населенного пункта составляет 390 га, проектируемая – 428 га.

Южнее с. Цибанобалка размещается крупнейшая в округе птицефабрика «Витязевская». С учетом ее перспективного развития и увеличения объемов производства, генеральным планом предлагается увеличение ее территории и организация санитарно-защитных зеленых насаждений.

Перечень земельных участков, включенных в границу

населенного пункта

Кадастровый номер

Адрес (месторасположение)

Площадь требуемая перевода в земли населенных пунктов кв.м.

Площадь кв.м.

Категория земель

Разрешенное использование

1

2

3

4

5

6

23:37:0721001:1033

Краснодарский край, г. Анапа, ЗАО "Джемете", с. Цибанобалка, секция 18, контур 4

1000

1000

Земли сельскохозяйственного назначения

Для сельскохозяйственного производства

23:37:0721001:1489

Краснодарский край, г. Анапа, ЗАО "Джемете", с. Цибанобалка, секция 18, контур 4

500

500

Земли сельскохозяйственного назначения

Для сельскохозяйственного производства

23:37:0721001:946

Краснодарский край, г. Анапа, ЗАО "Джемете", секция 24, часть контура 152

3000

3000

Земли сельскохозяйственного назначения

Для сельскохозяйственного производства

23:37:0711001:2404

Краснодарский край, р-н Анапский, с. Цибанобалка, ул. Жемчужная,61

500

500

Категория не установлена

Строительство жилых домов

23:37:0711001:110

край Краснодарский, г. Анапа, с/о Приморский, с. Цибанобалка, ул. Зеленая, 26

1000

1000

Категория не установлена

Для ведения личного подсобного хозяйства

23:37:0711001:115

край Краснодарский, г. Анапа, с/о Приморский, с. Цибанобалка, ул. Российская, 26/1

684

684

Категория не установлена

Для ведения личного подсобного хозяйства

23:37:0711001:2193

Краснодарский край, г-к Анапа, с/о Приморский, с. Цыбанобалка, ул. Перспективная, 4

1040

1040

Категория не установлена

для индивидуального жилищного строительства

23:37:0711001:2197

Краснодарский край, г. Анапа, с/о Приморский, п. Цибанобалка, ул. Фестивальная, 62

965

965

Категория не установлена

для ведения личного подсобного хозяйства

23:37:0711001:2101

край Краснодарский, г-к. Анапа, с/о Приморский, с. Цибанобалка, ул. Виноградная, 120

855

855

Категория не установлена

Для личного подсобного хозяйства

23:37:0711001:2141

Краснодарский край, г.Анапа, Приморский с/о, с. Цибанобалка, ул. Фабричная, 6 б

1000

1000

Категория не установлена

для строительства жилого дома

23:37:0711001:2125

Краснодарский край, г. Анапа, с/о Приморский, с. Цибанобалка, ул. Приморская, 17

752

752

Категория не установлена

для индивидуального жилищного строительства

23:37:0711001:184

Краснодарский край, р-н Анапский, с. Цибанобалка, ул. Луговая, 7, кв. 2

765

765

Категория не установлена

под индивидуальное жилищное строительство

23:37:0721001:1012

Краснодарский край, г. Анапа, ЗАО "Джемете", с. Цибанобалка, секция 18, контур 4

1000

1000

Земли сельскохозяйственного назначения

Для сельскохозяйственного производства

23:37:0721001:1014

Краснодарский край, г. Анапа, ЗАО "Джемете", с. Цибанобалка, секция 18, контур 4

1010

1010

Земли сельскохозяйственного назначения

Для сельскохозяйственного производства

23:37:0711001:2406

Краснодарский край, р-н Анапский, с. Цибанобалка, ул. Ново-Хрустальная, 4

500

500

Категория не установлена

под строительство индивидуального жилого дома

23:37:0721001:743

Краснодарский край, р-н Анапский, г-к Анапа, ЗАО "Джемете", секция 24, 25, контуры 100, 101, 102, 26

238003

238003

Земли сельскохозяйственного назначения

Для сельскохозяйственного производства

23:37:0711001:103

Краснодарский край, г. Анапа, с/о Приморский, с. Цибанобалка, ул. Заречная, 78/5, кв. 2

844

844

Категория не установлена

Для ведения личного подсобного хозяйства

23:37:0711001:2124

Краснодарский край, р-н Анапский,  п. Цыбанобалка, ул. Атаманская, 8

703

703

Категория не установлена

для индивидуального строительства

23:37:0711001:2405

Краснодарский край, р-н Анапский, с. Цибанобалка, ул. Ново-Хрустальная, 4а

500

500

Категория не установлена

под строительство индивидуального жилого дома

23:37:0711001:2103

Краснодарский край, р-н Анапский, с/о Приморский, с. Цибанобалка, ул. Ново-Хрустальная/ул. Перспективная, 18/14

500

500

Категория не установлена

Под строительство индивидуального жилого дома

23:37:0721001:16

край Краснодарский, г. к. Анапа, центральная часть ЗАО "Джемете", северо-западная окраина с. Цибанобалка, участок №5

65831

65831

Земли сельскохозяйственного назначения

Для сельскохозяйственного производства (фонд перераспределения)

23:37:0721001:20

край Краснодарский, г. Анапа, северо-восточная часть земель ЗАО "Джемете", на границе земель ЗАО "Витязевская птицефабрика" и с восточной стороны с. Цибанобалка, участок 9

66013

66013

Земли сельскохозяйственного назначения

Для сельскохозяйственного производства (фонд перераспределения)

23:37:0711001:2119

Краснодарский край, р-н Анапский, с. Цыбанобалка, ул. Казачья, 3

1000

1000

Категория не установлена

под строительство индивидуального жилого дома

23:37:0721001:1488

Краснодарский край, г. Анапа, ЗАО "Джемете", с. Цибанобалка, секция 18, контур 4

2500

2500

Земли сельскохозяйственного назначения

Для сельскохозяйственного производства

23:37:0711001:181

Краснодарский край, г Анапа, Автодорога "Подъезд к х. Цибанобалка"

25039

25039

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

под автомобильную дорогу

23:37:0721001:945

Анапский р-н,Анапа г,

17000

17000

Земли сельскохозяйственного назначения

Для сельскохозяйственного производства