Село Варваровка

С. Вараваровка входит в состав Супсехского сельского округа. Административный центр – с. Супсех находится в 1 километре от с. Варваровка. Площадь населенного пункта составляет 262,4 га. Его территория вытянута с севера на юг по направлению р. Шингарь.

Параллельно реке проходит и основная планировочная ось – региональная автодорога Анапа – Сукко. Расстояние от северной до южной границы поселения составляет порядка 6,4 км, от западной до восточной – 0,9 км.

В северной части села к автодороге Анапа – Сукко примыкает региональная автодорога с.Варваровка - х.Рассвет.

Рельеф поверхности низкогорный. Абсолютные отметки поверхности колеблются от 46,3 м в долине реки Шингарь, до 270 м – в предгорье.

Существующая численность населения - 1939 чел.

Улично-дорожная сеть представлена, в основном, прямоугольными кварталами усадебной застройки, вытянутыми вдоль основной планировочной оси и двум параллельным ей улицам  (ул. Десантная и ул. Зеленая) в центральной части, а на севере поселка новая застройка с регулярными кварталами.

Крупнейшее предприятие на территории с. Варваровка – ЗАО АФ «Кавказ».  В центре села размещены вин.завод, фирменный магазин и офис ЗАО АФ «Кавказ». На юге села расположен цех по производству рыбной продукции и коммунально-складская зона, на севере по ул. Центральной – производство строительных изделий.

На юге населенного пункта в Варваровской щели расположены две базы отдыха – «Шингари» и «Дон».

Планировочными ограничениями на территории с. Супсех являются:

- водоохранная зона от Черного моря – 500 м, от р. Шингарь – 50 м,

-санитарно-защитные зоныот винзавода ЗАО «Кавказ» - 300 м, от цеха по переработке рыбы – 300 м, от предприятия по производству строительных изделий и склада ГСМ – 100 м, от кладбища – 50 м. Так же на территории села в северной части имеется археологический памятник, охранная зона которого покрывает значительную часть территории села.

В районе Варваровской щели проходит проектируемый магистральный газпровод «Южный поток». Санитарно-защитная зона для него составляет 350 м в обе стороны. Подробное описание зон с особыми условиями использования территорий и режимов их использования описаны в соответствующем разделе  пояснительной записки генерального плана.

В проекте генерального плана планируется прирост населения на 6061 чел. Таким образом, численность постоянного населения на расчетный  срок составит 8000 чел.

Развитие селитебных территорий планируется в южной части  села на неосвоенных землях с категорией «Земли населенных пунктов». Таким образом, площадь населенного пункта на расчетный срок составит 262 га. Резерв жилых территорий предусмотрен в северной части села.

Для разгрузки интенсивности движения между населенными пунктами с. Варваровка и с. Супсех организована новая транспортная связь, которая берет начало в районе Супсехского кладбища, являясь продолжением ул. Центральная, проходит параллельно берегу моря, далее по Марусенковой щели к автодороге Анапа – Сукко.

Проектом предусматривается вс. Варваровка малоэтажная жилая застройка усадебного типа (этажность до 3-х этажей). Плотность застройки составляет 25-50 чел/га.

Для культурно-бытового и социального обслуживания населения запроектировано:

-  3 детских сада по 100 мест;

-  средняя общеобразовательная школа на 750 мест;

-  учреждение дополнительного образования на 80 мест;

-  амбулатория на 130 посещений в смену;

-  Дом Культуры на 250 мест с библиотекой вместимостью 40 тыс. ед. книжного фонда и 40 читательских мест;

-  кинотеатры на 300 зрительских мест;

-  центры общекурортного и повседневного обслуживания населения;

-  комплекс развлекательных учреждений и учреждений бытового обслуживания населения;

Помимо строительства новых объектов социального и культурно-бытового обслуживания проектом предусматривается реконструкция:

-  реконструкция детского сада №33 с увеличением вместимости на 30 мест (по муниципальной целевой программе).

Проектом предусмотрено вынос винзавода ЗАО «Кавказ» или модернизация с проведением специальных мероприятий по уменьшению вредного воздействия на окружающую среду и доведение ССЗ до 50 м. Возможна организация объекта туристического показа и  дегустационного зала.

Вблизи берега Черного моря, в районе щели Стропкова выделенны территории для строительства курортных территорий.

Вдоль региональных автодорог Анапа – Сукко и Варваровка - Рассвет проектом предусмотрено размещение объектов торговли, общественного питания и придорожного сервиса.

В с. Ваваровка расположены два закрытых кладбища. Действующее кладбище подлежит увеличению с доведением проектной площади, согласно расчетам на расчетный срок до 2.9 га.

Перечень земельных участков, включенных в границу

населенного пункта

Кадастровый номер

Адрес

Площадь требуемая перевода в земли населенных пунктов кв.м.

Площадь кв.м.

Категория земель

Разрешенное использование

23:37:1006000:966

Краснодарский край, г. Анапа, ЗАО АФ «Кавказ»

358862

358862

Земли сельскохозяйственного назначения

для сельскохозяйственного производства

23:37:1006000:358

край Краснодарский, г. Анапа, ЗАО АФ "Кавказ"

270126

270126

Земли сельскохозяйственного назначения

Для сельскохозяйственного производства

23:37:1006000:187

край Краснодарский, г. Анапа, с/о Супсехский, ЗАО АФ "Кавказ", полевые земли

109126

109126

Земли сельскохозяйственного назначения

Для сельскохозяйственного производства

23:37:1006000:173

Краснодарский край, г. Анапа, с/о Супсехский, ЗАО АФ "Кавказ", полевые земли

74972

74972

Земли сельскохозяйственного назначения

Для сельскохозяйственного производства

23:37:1006000:174

Краснодарский край, г. Анапа, с/о Супсехский, ЗАО АФ "Кавказ", полевые земли

38258

38258

Земли сельскохозяйственного назначения

Для сельскохозяйственного производства

23:37:1006000:175

Краснодарский край, г. Анапа, с/о Супсехский, ЗАО АФ "Кавказ", полевые земли

38266

38266

Земли сельскохозяйственного назначения

Для сельскохозяйственного производства

23:37:1006000:176

край Краснодарский, г-к Анапа, с/о Супсехский, ЗАО АФ "Кавказ", полевые земли

31235

31235

Земли сельскохозяйственного назначения

Для сельскохозяйственного производства

23:37:1006000:189

край Краснодарский, г. Анапа, с/о Супсехский, ЗАО АФ "Кавказ", полевые земли

65201

65201

Земли сельскохозяйственного назначения

Для сельскохозяйственного производства

23:37:1006000:188

край Краснодарский, г. Анапа, с/о Супсехский, ЗАО АФ "Кавказ", полевые земли

56719

56719

Земли сельскохозяйственного назначения

Для сельскохозяйственного производства

23:37:1006000:194

край Краснодарский, г. Анапа, с/о Супсехский, ЗАО АФ "Кавказ", полевые земли

20683

20683

Земли сельскохозяйственного назначения

Для сельскохозяйственного производства

23:37:1006000:195

край Краснодарский, г. Анапа, с/о Супсехский, ЗАО АФ "Кавказ", полевые земли

17561

17561

Земли сельскохозяйственного назначения

Для сельскохозяйственного производства

23:37:1006000:196

край Краснодарский, г. Анапа, с/о Супсехский, ЗАО АФ "Кавказ", полевые земли

18024

18024

Земли сельскохозяйственного назначения

Для сельскохозяйственного производства

23:37:1006000:197

край Краснодарский, г. Анапа, с/о Супсехский, ЗАО АФ "Кавказ", полевые земли

17612

17612

Земли сельскохозяйственного назначения

Для сельскохозяйственного производства

23:37:1006000:684

Краснодарский край, г. Анапа, с/о Супсехский, ЗАО АФ "Кавказ", участок 1, секция 6, контуры: 25,26,27,28,249,273,497,499,500,501,502,503,504,505,790,791

43199

43199

Земли сельскохозяйственного назначения

Для сельскохозяйственного производства

23:37:1006000:683

Краснодарский край, г. Анапа, с/о Супсехский, ЗАО АФ "Кавказ", участок 1, секция 6, контуры: 25,26,27,28,249,273,497,499,500,501,502,503,504,505,790,791

80000

80000

Земли сельскохозяйственного назначения

Для сельскохозяйственного производства

23:37:1006000:1158

Краснодарский край, г. Анапа, ЗАО АФ «Кавказ»

480731

480731

Земли сельскохозяйственного назначения

для сельскохозяйственного производства

23:37:1006000:689

край Краснодарский, г. Анапа, ЗАО АФ "Кавказ"

220000

220000

Земли сельскохозяйственного назначения

сельскохозяйственное производство

23:37:1006000:381

край Краснодарский, г. Анапа, ЗАО АФ "Кавказ"

200000

200000

Земли сельскохозяйственного назначения

Для сельскохозяйственного производства