Дом 152.6 м² на участке 6 сот

**Просторный дом 152,6 м² в сердце курортной станицы — Гостагаевская!**

Представляем вашему вниманию идеальный семейный дом для круглогодичного проживания или летнего отдыха у моря. Продуманная планировка, полная автономность и отсутствие скрытых проблем.

**О доме:**
* **Площадь:** 152,6 кв.м на участке 6 соток (фасад 19 метров).
* **Этаж 1
* Три изолированные спальни — достаточно места для большой семьи и гостей.
* Светлая кухня-гостиная с панорамным выходом на собственную террасу, где так приятно пить утренний кофе.
* Раздельный санузел — никакого ожидания очереди по утрам.
* Огромная котельная-постирочная — мечта любой хозяйки. Всё шумное оборудование вынесено из жилой зоны, есть место для полноценной прачечной и систем хранения.
* **Парковка:** Личный аэродром вместо стоянки! Асфальтированная площадка размером 3,5 на 15 метров вмещает до 4 автомобилей одновременно.
* **Участок:** Полностью огорожен по периметру капитальным забором. Ваша частная жизнь под надежной защитой.

**Коммуникации без компромиссов:**
* **Газ:** Централизованное газоснабжение — экономичное отопление зимой и горячая вода круглый год.
* **Электричество:** Выделенная мощность 15 кВт. Забудьте об отключениях техники при включении чайника или кондиционера.
* **Вода:** Собственная скважина — чистая артезианская вода без перебоев и графиков подачи.
* **Канализация:** Септик объемом 5 кубов. Современная система очистки, которой хватит на все нужды дома с запасом.

**Юридическая чистота сделки:**
Это самый важный пункт. Никаких обременений, никаких прописанных граждан, судебных споров или залогов. Только вы, продавец и Росреестр. Полная стоимость указывается в договоре купли-продажи — это гарантирует вашу юридическую безопасность и прозрачность расчетов перед банком.

**Станица Гостагаевская: почему здесь стоит жить?**
Гостагаевская — это административный центр одноименного сельского округа в составе города-курорта Анапа, расположенный всего в 18 км от центра Анапы. Жизнь здесь течет размеренно, а цены остаются приятными в отличие от перегруженных прибрежных районов.

* **Инфраструктура для жизни:** В станице работают две современные общеобразовательные школы (№15 и №31), детские сады, почтовое отделение и сетевые магазины «Магнит» и «Пятерочка». Недавно была реконструирована новая детская площадка по улице Мира. Культурным центром является Дом культуры, где регулярно проводятся концерты казачьего народного творчества и праздничные мероприятия.
* **Дороги и транспорт:** Через станицу проходит важная региональная трасса Р-252 (Анапа — Варениковская). Сейчас дорожная сеть активно модернизируется в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни»: обновляется участок дороги в сторону хутора Чембурка, что сделает поездки еще быстрее и комфортнее. Завершение работ планируется в июле 2027 года.
* **Природа и экология:** Станица окружена живописными виноградниками и находится в предгорной зоне на берегу реки Гостагайка. До побережья Черного моря и знаменитых анапских песчаных пляжей — всего 20–25 минут на автомобиле. При этом вы живете вдали от туристического шума, летней пыли и суеты.
* **Перспективы:** Благодаря активному развитию юга России и близости к федеральному курорту, недвижимость в Гостагаевской ежегодно растет в цене. Этот дом — не просто семейное гнездо, но и надежная инвестиция.

Приезжайте на просмотр, чтобы лично оценить масштаб помещений и атмосферу станицы!