Дом 103.1 м² на участке 6 сот

### *Продается новый дом в станице Гостагаевской (Анапа, Краснодарский край)*

🏠 *О доме:*

- *Общая площадь:* *103,1 м²* (по документам, с учетом всех помещений)
- *Участок:* *6 соток, ровный, прямоугольный, фасад **20 м*
- *Комнаты:* *3* (кухня-гостиная с выходом на террасу, санузел, бойлерная, коридор)
- *Этажность:* *1 этаж*
- *Год постройки:* *2024* (новый, не проживали)
- *Материал стен:* *керамзитовый блок* + *утепленный фасад* (клинкерная плитка)
- *Фундамент:* монолитная плита, усиленный армопояс (бетон марки М300)
- *Кровля:* мягкая черепица *Shinglas* (долговечная, шумоизолирующая)
- *Окна:* ламинированный профиль *70 мм*, энергоэффективные
- *Отопление:* *радиаторы + теплый пол* во всех комнатах
- *Коммуникации:*
- *Электричество:* *15 кВт* (достаточно для мощных приборов)
- *Вода:* *скважина* (чистая, без подключения к центральному водопроводу)
- *Канализация:* *септик* (автономная система)
- *Газ:* *подведен по границе участка* (можно подключить)
- *Интернет/ТВ:* *Wi-Fi, цифровое телевидение*

- *Дополнительно:*
- *Терраса* (место для отдыха)
- *Откатные ворота*, парковочная площадка
- *Предчистовая отделка* (можно сразу делать финишный ремонт под себя)

🌳 *Об участке:*
- *6 соток* (прямоугольная форма, удобно для зонирования)
- *Ровный*, без уклонов, подходит для сада, огорода или зоны отдыха
- *Забор* (есть), въезд для машины

📍 *Расположение:*
*Станица Гостагаевская* – это спокойное, экологически чистое место в *15 минутах езды от Анапы. Здесь **тихо*, но при этом развитая инфраструктура:
- *Магазины* (продуктовые, строительные)
- *Аптеки, поликлиника*
- *Детские сады, школы*
- *Остановка общественного транспорта* (маршрутки до Анапы)
- *Хорошие дороги* (асфальт до участка)

🚗 *Транспортная доступность:*
- *До Анапы* – *~15-20 мин* на машине
- *До моря* (пляжи Джемете, Витязево) – *~25-30 мин*
- *До Краснодара* – *~2 часа* по трассе

📄 *Юридические данные:*
- *Категория земли:* *ИЖС* (можно прописываться)
- *1 собственник
- *Нет обременений*, чистое право собственности
- *Возможна ипотека*

💡 *Почему этот дом?*
✅ *Новый* (2024 года постройки)
✅ *Теплый* (керамзит + утепленный фасад)
✅ *Удобное расположение* (тихий район, но рядом Анапа)
✅ *Все коммуникации* (свет, вода, септик, газ на границе)
✅ *Хорошая инфраструктура* (школы, магазины, транспорт)

📌 *Адрес:* *Краснодарский край, ст. Гостагаевская, ул. Васильковая

*Идеальный вариант для жизни у моря без курортного шума!*
Можно использовать как *постоянное жилье* или *дачу* – в любом случае, это выгодное вложение в недвижимость близ Анапы.

🔹 *Звоните, чтобы посмотреть дом!*