Помещение свободного назначения 1017 кв.м

Перспективный проект для создания ресторанного бизнеса и магазина 1016,9м2.
Огромный потенциал для создания уникального и привлекательного заведения. Подчеркивается, что "в умелых руках здание преобразиться в шикарный ресторан".

Супсех, ул. Советская – оживленная улица с интенсивным движением.
Высокая проходимость обеспечивает потенциальный поток клиентов.
Близость к скверу воинской славы - потенциальный источник посетителей.
Вид на горы – уникальное преимущество для создания привлекательной атмосферы, особенно на террасе.
1016,9 м² позволяют реализовать разнообразные концепции: ресторан, банкетный зал, VIP-комнаты, бильярдная, склад.
Огромная терраса – прекрасная возможность для расширения ресторанной зоны и привлечения клиентов в любое время года.

Возможность поэтапного ремонта. Наличие арендаторов на нулевом этаже позволяет получать доход на начальном этапе и не проводить сразу капитальный ремонт всего здания.
Возможность расширения бизнеса. Наличие земельного участка 17.5 сот по соседству создает перспективу для развития (Гостиница, летнее кафе, парковка, детская площадка и т.д.).

Слабые стороны и риски:
Требуется капитальный ремонт: Это значительные инвестиции, которые необходимо тщательно просчитать. Замена кровли – одна из первоочередных задач.
Плачевное состояние здания: Это может отпугнуть потенциальных инвесторов или клиентов на начальном этапе.
Возможности:
Создание уникальной концепции: Сочетание ресторана с банкетным залом, VIP-комнатами и бильярдной может привлечь разнообразную аудиторию.
Развитие событийного маркетинга: Проведение тематических вечеров, концертов, свадеб и других мероприятий позволит привлечь больше клиентов и увеличить доход.
Использование преимуществ местоположения: Вид на горы можно использовать для создания уникальной атмосферы и привлечения туристов.
Развитие онлайн-маркетинга: Создание привлекательного сайта, активное продвижение в социальных сетях и использование онлайн-бронирования позволит привлечь больше клиентов.
Расширение бизнеса: Приобретение соседнего земельного участка позволит расширить бизнес и создать дополнительные удобства для клиентов (Гостиница, парковка, летнее кафе, детская площадка…).

Здание: назначение складское (591,1кв.м) 23:37:1001001:12860 возможно перевести в магазин, общественное питание
Здание: назначение магазин. (425,8кв.м) 23:37:1001001:11614
Земля: магазин, общественное питание. (641кв.м) 23:37:1001001:18050

Согласно ПЗЗ, ст.46 входят в ОД1. Многофункциональная общественно-деловая зона!
Территориальная зона предназначена для размещения объектов общественного использования (объекты коммунального, социального, бытового обслуживания, здравоохранения, образования и просвещения, культурного развития, религиозного использования, общественного управления, обеспечения научной деятельности, ветеринарного обслуживания), объектов предпринимательства, туристического обслуживания, территорий общего пользования
Параметры разрешённого строительства и реконструкции, не установленные в настоящих Правилах, принимаются в
соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

1. Административные здания организаций, обеспечивающих
предоставление коммунальных услуг
2. Оказание социальной помощи населению
3. Оказание услуг связи
4. Дома социального обслуживания
5. Бытовое обслуживание
6. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
7. Стационарное медицинское обслуживание
8. Медицинские организации особого назначения
9. Амбулаторное ветеринарное обслуживание
10. Дошкольное, начальное и среднее общее образование
11. Среднее и высшее профессиональное образование
12. Объекты культурно-досуговой деятельности
13. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))
14. Рынки
15. Магазины
16. Общественное питание
17. Гостиничное обслуживание
18. Развлекательные мероприятия
19. Выставочно-ярмарочная деятельность
20. Обеспечение дорожного отдыха
21. Обеспечение занятий спортом в помещениях.

Также часть участков находятся в границах 3 горно-санитарной зоны. (вся деятельность, которая ведет к загрязнению окружающей среды - невозможна) Это если очень коротко