Дом 500 м² на участке 3.5 сот

🏘 Продаётся гостевой дом — готовый вариант для бизнеса или большой семьи!

📍 Локация и параметры:

Общая площадь здания — 500 кв. м.
Участок — 3,5 сотки, категория земель: ИЖС.
Материал стен: кирпич.
Этажность: 5 уровней, включая цокольный этаж.
Год постройки: 1999.
Все коммуникации — центральные.
🛠 Инфраструктура и функциональные зоны:

Цокольный этаж:
хозблок;
прачечная;
сауна с комнатой отдыха;
небольшой бассейн;
котельная.
1‑й этаж (разделён на две независимые части с отдельными входами):

Часть 1: двухуровневая квартира (3 комнаты + кухня) — сдаётся круглогодично, есть стабильный доходный потенциал.
Часть 2: общая кухня с балконом + комната для гостей.
2‑й этаж: 2‑комнатный номер‑«распашонка» с двумя балконами, со всеми удобствами.

3‑й этаж:

3‑комнатный номер с двумя балконами;
2‑комнатный номер с двумя балконами.
4‑й этаж: однокомнатный номер с кухней.

🌿 Территория и дополнительные преимущества:

озеленённый участок;
оборудованная мангальная зона — отличный формат для отдыха гостей и летних мероприятий.
✅ Почему это выгодное предложение:

комбинированное использование: можно вести гостиничный бизнес либо жить в части помещений и сдавать остальное;
раздельные входы и зонирование позволяют гибко управлять загрузкой и приватностью;
наличие сауны, бассейна и зоны отдыха повышает привлекательность для гостей и увеличивает доходность;
центральные коммуникации снижают эксплуатационные риски и упрощают обслуживание.
📞 Хотите узнать больше, обсудить условия или договориться о просмотре? Звоните — расскажу детали и пришлю фото/планировки.